「相続税対策には不動産の取得が効果的である」と聞いたことがある人もいらっしゃるかと思います。
では、そのように言われるのは何故でしょう？
不動産の時価と評価額は異なる
相続税の対策に不動産取得が効果的であるといわれる理由は、相続がおきた時の不動産の評価額に理由があります。相続税の計算は一般的に以下のように計算されます。
相続税額 = (財産評価額 — 各種控除額) × 相続税率
例えば、現金3億円を持っている方の場合は財産評価額が3億円ですので、3億円を基準に相続税額が計算されます。
もし不動産を取得した場合には、この財産評価額を低くすることができるので、相続税額を低く抑えることができます。（一般的に建物で取得価額の50~60%・土地で時価の80%程度で評価することになります。アパート経営等他人に貸した場合はより効果が大きくなります。）
したがって、先程の例では現金3億円を持っている人が時価3億円の土地を買った場合は、3億円*80%=2.4億円を基準に相続税が計算されることになります。
※不動産取得税や登録免許税等経費が発生しますので実行する場合は必ず専門家とご相談下さい。
ただし、相続税対策として赤字のアパート経営をすることは結果として損になることも多く納税資金の確保等も検討する必要があることから、相続税対策で不動産取得をお考えの場合は専門家にご相談頂くことをおすすめ致します。
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